Dla uwłaszczonych: zestawienie korzyści z wyboru wolnorynkowegozarządcy

Zalety uniezależnienia się od spółdzielni-molocha:

- opłata eksploatacyjna ok. 0,90-1,10 zł za m2 powierzchni mieszkania (w zależności o wybranego zarządcy);
- fundusz remontowy ok. 0,50-1,20 zł za m2 powierzchni (nowe budynki 0,50 zł; bloki z wielkiej płyty średnio 0,90-1,20 zł);
- pełne bezpieczeństwo i współdecydowanie o zarządzaniu - nikt bez Twojej zgody nie zaciągnie kredytów pod zastaw budynkiem, w którym mieszkasz;
- korzystniejsze, konsultowane z mieszkańcami rozliczanie ogrzewania, np. 40% zużycia jako część wspólna, a 60% rozliczane podzielnikami;
- rozliczanie zużycia wody dokonywane na podstawie wodomierzy domowych i miernika blokowego. Koniec z wysokimi dopłatami za wodę pokrywającymi jej straty na całym osiedlu;
- zniesienie przymusu finansowania wydatków niezwiązanych z utrzymaniem Twojej nieruchomości, np. finansowania klubu sportowego czy inwestowania pieniędzy na giełdzie;
- więcej remontów i tańsze roboty nawet o 50%; przykład: docieplenie bloku nie po 160-200 zł/m2, a po 80-100 zł/m2 - dzięki systemowi przetargowemu;
- podział nadwyżki finansowej na koniec roku zgodnie z rzeczywistą wolą mieszkańców;
- udział w zyskach z najmu lokali użytkowych i dzierżawy powierzchni reklamowej, itp. Możliwość dodatkowego obniżenia opłaty eksploatacyjnej lub przeznaczania uzyskiwanych dochodów na remonty.
- możliwość korzystania z pomocy państwowej i unijnej (remonty, edukacja, infrastruktura);
- zniesienie przymusu opłacania serwisu domofonów;
- zredukowanie opłat za Internet (konkurencja operatorów);
- zmniejszenie opłat za telewizję kablową (konkurencja operatorów);
- zredukowanie opłaty za wywóz śmieci (aktualnie stawka rynkowa 4,50 zł od osoby);
- zniesienie przymusu utrzymania prezesów, finansowania ich pensji i nagród;
- stworzenie zadłużonym spółdzielcom możliwości odpracowywania zaległości czynszowych;
- możliwość odzyskania prawa własności piwnic w przypadku spółdzielni blokujących ich wykup przy wyodrębnieniu własności mieszkań;
- możliwość wykupu na własność ziemi z wieczystego użytkowania i obniżenia stawki podatku;
- pełny, nieograniczony dostęp do dokumentacji księgowej, prawo kontrolowania wydatków i rzeczywistego współdecydowania o zarządzaniu wyodrębnionym budynkiem.

Jak uniezależnić się do drogiej spółdzielni-molocha - ZMIANA ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ.

Członkowie spółdzielni mieszkaniowej, którzy notarialnie uzyskali prawo własności lokali, mogą w swojej nieruchomości zmienić zarząd po podjęciu uchwały właścicieli. Zmiana ta jest możliwa na postawie art. 24.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówiącego, że większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczona według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali. Należy zaznaczyć, że uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali. Uchwała jest wymagana, bo w nieruchomości spółdzielczej ustawa o własności lokali nie zaczyna działać z mocy prawa po wyodrębnieniu i zbyciu pierwszego lokalu. Aby ustawa ta zaczęła obowiązywać, konieczne jest podjęcie przez właścicieli lokali wspomnianej uchwały. Należy pamiętać, że jednym z właścicieli posiadających udziały w nieruchomości jest również spółdzielnia mieszkaniowa będąca właścicielem mieszkań lokatorskich i spółdzielczo-własnościowych.

UWAGA! Mieszkania spółdzielczo-własnościowe nie są własnością członków spółdzielni. Osobom posiadającym ten tytuł do lokalu przysługuje jedynie zbywalne, ograniczone prawo rzeczowe! Właścicielem wszystkich mieszkań lokatorskich i spółdzielczo-własnościowych pozostaje spółdzielnia do chwili przekształcenia ich w odrębną własność. Dlatego w głosowaniu dotyczącym zmiany zarządu spółdzielnia będzie miała głos jako jeden z właścicieli, posiadający udziały w nieruchomości.

UWAGA! Przeszkodą w podjęciu przez przyszłych właścicieli uchwały o ZMIANIE ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ jest wyrażenie zgody na umieszczenie w akcie notarialnym zapisu (przy przekształcaniu mieszkania lokatorskiego lub spółdzielczo-własnościowego we własność), że zarząd częścią wspólną nieruchomości będzie wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową. Dlatego przed podpisaniem aktu notarialnego należy przeanalizować jego treść i w razie konieczności zgłosić uwagi i żądać zmiany niekorzystnych zapisów.


autor / źródło:

Stanisław Bartnik